CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Nell' ipotesi la proposta irrevocabile di acquisto è stata accettata dal venditore, il passaggio successivo e' la sottoscrizione del preliminare di compravendita anche detto "compromesso". Il compromesso rappresenta il secondo documento che contiene gli accordi, il più possibile particolareggiati e completi, in base ai quali le parti effettueranno la transazione di compravendita dell’immobile. Il documento contiene le clausole relative alla compravendita e alla tutela delle parti: è bene cercare di prevedere tutto, in modo da non lasciare dubbi irrisolti. Il compromesso deve contenere alcune informazioni fondamentali: -dati anagrafici di compratore e venditore; -descrizione, più particolareggiata possibile, dell’immobile oggetto della compravendita; -prezzo pattuito, modalità e scadenze di pagamento; -data pattuita del rogito; -data di effettiva consegna dell’immobile; -importo e natura della caparra, che può essere confirmataria o penitenziale. Solitamente, se la natura della caparra non è indicata si presume che si tratti di quella confirmataria, che meglio tutela entrambe le parti; -garanzia riguardo l’inesistenza di ipoteche o di altre servitù sull’immobile; -indicazioni delle caratteristiche di regolarità dell’immobile rispetto alla normativa urbanistico-edilizia; -indicazioni catastali; -estremi del contratto di locazione (in caso di appartamento occupato); -indicazione del notaio per il rogito. -Per tutelare chi compra è possibile la trascrizione nelle Conservatorie dei registri immobiliari, del compromesso. Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, i Sigg.ri [Indicare qui i dati anagrafici del venditore]. di seguito nominata PARTE PROMITTENTE VENDITRICE E [Indicare qui i dati anagrafici del compratore]. di seguito nominata PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE STIPULANO QUANTO SEGUE: Art. 1 La PARTE PROMITTENTE VENDITRICE, con tutte le più ampie garanzie previste dalla legge, promette e si obbliga a vendere alla PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE, che a sua volta promette e si obbliga di acquistare, per se o altra persona da nominare in sede di rogito notarile, l'unità immobiliare ubicata nel Comune di _______, via __________ n°____ a destinazione d'uso "_______________" meglio identificata presso il N.C.E.U. del Comune di _______ al foglio n°_____, mappale n°____ subalterno n°_____. [Indicare qui una breve descrizione dell'oggetto della compravendita]. Il tutto da meglio identificare nella sua reale consistenza e con più precisi dati catastali al momento della stipula del rogito. Art. 2 La vendita avverrà a corpo al prezzo che di comune accordo di stabilisce in L. __________________ (Lire ___________________) La PARTE PROMITTENTE VENDITRICE dichiara di ricevere alla sottoscrizione della presente in conto prezzo ed a titolo di caparra confirmatoria la somma di Lire ________________________ La firma del presente atto costituisce quietanza. La residua somma sarà corrisposta dalla PARTE ACQUIRENTE al momento del rogito notarile da stipulare entro la data del ________________. Art. 3 Quanto in contratto sarà trasferito nello stato di fatto in cui si trova alla data odierna come visto e gradito dalla PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE e con tutti i diritti, azioni, ragioni, pertinenze ed accessori, servitù attive e passive apparenti se e come esistenti, nulla escluso, e la PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE sarà immessa nella proprietà a far tempo dal rogito notarile. Art. 4 La PARTE PROMITTENTE VENDITRICE presta la garanzia di evizione e di libertà ai sensi di legge, dichiarando o garantendo che quanto in contratto è di assoluta ed esclusiva proprietà libero da pesi, censi, canoni, livelli, oneri reali in genere, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, Art. 5 La PARTE PROMITTENTE VENDITRICE dichiara, sotto la propria responsabilità, che il reddito dell'immobile qui promesso in vendita è stato dichiarato nell'ultima dichiarazione dei redditi. Art. 6 La PARTE PROMITTENTE VENDITRICE, in relazione alla Legge 28/2/1995 Nº 47 e successive modifiche, garantisce la conformità della porzione immobiliare in oggetto, alle Leggi, strumenti edilizi urbanistici vigenti e/o agli atti di competenza della pubblica amministrazione. Art. 7 Spese, imposte e tasse per l'atto notarile, tecniche connesse e dipendenti, sono a carico della PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE, mentre quelle I.N.V.I.M. saranno a carico della parte alienante per Legge. _______ , _________________ Letto, confermato e sottoscritto. PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE